279 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931297217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
62025931297217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 75 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 055 $ Poids 34 % |
| 3 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 076 $ Poids 32 % |
| 4 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 621 767 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 394 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 425 275 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 365 236 $ Poids 11 % |
| 8 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 676 $ Poids 11 % |
| 9 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 631 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 520 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.