244 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931303741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
62025931303741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 077 $ Poids 59 % |
| 2 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 685 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 314 $ Poids 48 % |
| 3 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 080 $ Poids 22 % |
| 4 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 939 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 991 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 570 $ Poids 10 % |
| 7 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 754 932 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 420 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 267 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 766 $ Poids 6 % |
| 12 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 752 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.