191 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
208 800 $
Chalet · 4 218 $/m² · 49,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 83 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931311434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
62025931311434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 263 366 $ Poids 14 % |
| 2 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 539 302 $ Poids 12 % |
| 3 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 370 $ Poids 8 % |
| 4 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 653 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (3 427 $/m²) 32,1 m² Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 554 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.