170 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 154,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931312914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
62025931312914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 049 $ Poids 12 % |
| 2 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 768 $ Poids 11 % |
| 3 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 807 $ Poids 11 % |
| 4 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 023 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −65 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 182 $ Poids 7 % |
| 6 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 239 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −80 445 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 390 528 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.