335 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
232 900 $
Chalet · 3 390 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931317399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
62025931317399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 248 183 $ Poids 9 % |
| 3 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 552 $ Poids 8 % |
| 4 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 243 $ Poids 7 % |
| 5 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 070 $ Poids 5 % |
| 6 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 547 507 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 235 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 080 $ Poids 3 % |
| 10 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 714 $ Poids 2 % |
| 12 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 589 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.