337 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 2 612 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931318584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
62025931318584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 798 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 464 $ Poids 57 % |
| 2 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 474 $ Poids 42 % |
| 3 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 230 $ Poids 39 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 993 $ Poids 13 % |
| 5 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 048 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, 2e Avenue Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (632 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 348 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 348 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 981 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 925 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 363 228 $ Poids 6 % |
| 11 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 644 827 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 243 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.