26 Rue MESANGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 83 m² · constr. 1997 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931360282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
62025931360282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 323 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 918 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 204 $ Poids 38 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 697 138 $ Poids 36 % |
| 4 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 548 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 443 $ Poids 24 % |
| 6 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 474 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 312 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 561 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 416 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 060 $ Poids 4 % |
| 11 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 347 $ Poids 4 % |
| 12 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.