32-34 Rue MESANGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 145,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,6 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931360806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
62025931360806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 84 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 543 $ Poids 29 % |
| 2 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 761 $ Poids 16 % |
| 3 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 314 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 054 $ Poids 9 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 960 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 594 760 $ Poids 6 % |
| 7 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 465 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 043 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 343 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 370 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −92 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.