5 Rue MESANGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 165,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722,7 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 348 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931361159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
62025931361159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 535 $ Poids 14 % |
| 2 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 868 $ Poids 13 % |
| 3 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 652 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 753 578 $ Poids 13 % |
| 4 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 425 723 $ Poids 9 % |
| 5 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 720 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 381 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 929 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 628 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 279 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +7 791 $ | 247 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.