9-15 Rue MESANGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 230,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 583 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931361290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
62025931361290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 95 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 679 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 804 069 $ Poids 16 % |
| 2 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 938 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 938 $ Poids 13 % |
| 3 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 574 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.