305 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 219,3 m² · constr. 2013 · terrain 10 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 414,7 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 440 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931370974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
62025931370974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 96 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 882 $ Poids 17 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 815 732 $ Poids 16 % |
| 3 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +124 124 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 595 097 $ Poids 8 % |
| 4 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 586 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.