315 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931372746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
62025931372746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 750 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 581 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 912 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 951 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 763 $ Poids 18 % |
| 5 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 171 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 475 $ Poids 9 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 621 537 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.