317 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 83,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 103 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931373631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
62025931373631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 5 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 791 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 400 $ Poids 37 % |
| 4 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 303 399 $ Poids 28 % |
| 5 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 666 870 $ Poids 26 % |
| 6 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 421 $ Poids 11 % |
| 8 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 018 $ Poids 9 % |
| 9 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 232 411 $ Poids 5 % |
| 11 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 054 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.