322 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 132 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 710 m²
Frontage
685,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931377083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
62025931377083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 907 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 411 $ Poids 37 % |
| 2 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 704 $ Poids 26 % |
| 3 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 639 209 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 464 622 $ Poids 17 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 632 $ Poids 13 % |
| 6 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 581 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 505 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 560 $ Poids 3 % |
| 9 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 666 854 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 272 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 478 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.