333 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 126,8 m² · constr. 2012 · terrain 6 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 295,3 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931431772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
62025931431772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 40 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 800 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 925 $ Poids 35 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 112 $ Poids 19 % |
| 3 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 394 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 446 $ Poids 9 % |
| 5 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 685 $ Poids 6 % |
| 6 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 486 $ Poids 6 % |
| 7 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 576 981 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 753 $ Poids 1 % |
| 12 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 868 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.