318 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 8 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 045 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931441792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
62025931441792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 52 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 884 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 704 $ Poids 44 % |
| 2 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 807 $ Poids 43 % |
| 3 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 396 $ Poids 34 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 875 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 491 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 548 $ Poids 16 % |
| 7 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 422 477 $ Poids 13 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 298 $ Poids 12 % |
| 9 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 110 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 997 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 718 $ Poids 5 % |
| 12 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 288 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.