41 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 147,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 644 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931455031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
62025931455031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 441 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 888 $ Poids 38 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −5 844 $ | 222 609 $ Poids 12 % |
| 3 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 893 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 435 $ Poids 8 % |
| 5 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 608 003 $ Poids 8 % |
| 6 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 404 $ Poids 7 % |
| 7 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 182 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −88 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 193 $ Poids 3 % |
| 9 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 407 $ Poids 3 % |
| 10 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +204 769 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 978 501 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 540 417 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.