64 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
172 400 $
Chalet · 2 669 $/m² · 64,6 m² · constr. 1890 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 61 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931463518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
62025931463518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 772 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 725 $ Poids 64 % |
| 2 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 723 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 439 $ Poids 16 % |
| 4 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 251 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 060 $ Poids 10 % |
| 6 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 970 $ Poids 10 % |
| 7 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 228 951 $ Poids 9 % |
| 8 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 372 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 131 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 927 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 074 $ Poids 2 % |
| 12 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 511 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.