72 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 124 m² · terrain 10 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 452,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +103.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931464360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
62025931464360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 415 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 689 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 294 $ Poids 18 % |
| 3 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 188 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 482 $ Poids 12 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 701 $ Poids 8 % |
| 6 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 474 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 017 $ Poids 4 % |
| 10 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 940 452 $ Poids 3 % |
| 12 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.