60 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
244 100 $
Chalet · 2 136 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 6 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 868,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 84 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931464388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
62025931464388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 357 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 406 $ Poids 31 % |
| 2 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 754 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 664 $ Poids 20 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 304 $ Poids 19 % |
| 5 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, 2e Avenue Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (632 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 065 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 731 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 285 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 966 $ Poids 9 % |
| 10 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 122 $ Poids 7 % |
| 11 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 027 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 885 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.