83 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 389 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931476145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
62025931476145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 86 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 445 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 406 697 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 309 $ Poids 19 % |
| 5 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 281 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 443 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 391 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 328 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 666 $ Poids 9 % |
| 10 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 487 451 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 637 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 328 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.