149 Rue LAC-CLOUTIER S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 17 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 008,1 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931479939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
62025931479939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 65 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 273 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 159 $ Poids 43 % |
| 2 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 445 217 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 355 $ Poids 16 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 192 $ Poids 15 % |
| 5 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 764 449 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 486 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 169 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.