310 île TELLIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 185,8 m² · constr. 1983 · terrain 39 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 950,8 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 600 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931547158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
62025931547158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 268 $ Poids 25 % |
| 2 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 300 257 $ Poids 18 % |
| 3 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 233 625 $ Poids 10 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 662 287 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 539 307 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 535 824 $ Poids 7 % |
| 7 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 488 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 896 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 466 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.