270 île TELLIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 195,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 007,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 482 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931558528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
62025931558528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 097 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 390 $ Poids 20 % |
| 3 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 242 534 $ Poids 9 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 678 852 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 680 $ Poids 7 % |
| 6 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 658 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 124 $ Poids 5 % |
| 8 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 150 606 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 742 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +104 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 241 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.