345 Rue RIVE O · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 118,7 m² · constr. 1992 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931571906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
62025931571906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 439 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 349 $ Poids 36 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 186 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 086 $ Poids 18 % |
| 4 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 394 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 508 $ Poids 16 % |
| 6 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 949 $ Poids 15 % |
| 7 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 735 399 $ Poids 13 % |
| 8 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 388 400 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 283 $ Poids 3 % |
| 11 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 296 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.