325 Rue RIVE O · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 80 m² · constr. 2020 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931571949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
62025931571949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 68 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 296 864 $ Poids 30 % |
| 2 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 792 $ Poids 30 % |
| 3 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 745 $ Poids 22 % |
| 4 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 219 $ Poids 20 % |
| 5 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 654 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 968 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 434 $ Poids 17 % |
| 8 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 747 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 345 $ Poids 13 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 293 $ Poids 9 % |
| 11 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 312 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.