265 Rue RIVE E · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 198,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 733 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931583806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
62025931583806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 700 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 95 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 502 $ Poids 16 % |
| 2 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 736 $ Poids 16 % |
| 3 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 258 526 $ Poids 13 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 707 632 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 620 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 692 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 328 $ Poids 4 % |
| 7 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 773 962 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.