77 10e RUE CLOUTIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 117 m² · constr. 1948 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931607135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
62025931607135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
301 400 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 77 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 655 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 723 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 79 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 741 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 28 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 453 $ Poids 31 % |
| 6 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 874 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 810 $ Poids 28 % |
| 7 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 330 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 337 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 072 $ Poids 15 % |
| 10 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 269 851 $ Poids 11 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 670 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.