145 46e RUE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 95,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 469 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941117608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
62025941117608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 216 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 742 082 $ Poids 60 % |
| 2 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 945 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 529 $ Poids 59 % |
| 3 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 951 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 298 $ Poids 55 % |
| 4 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 408 322 $ Poids 36 % |
| 5 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 335 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 596 463 $ Poids 30 % |
| 6 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 210 $ Poids 25 % |
| 7 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 631 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 263 $ Poids 22 % |
| 9 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 513 657 $ Poids 21 % |
| 10 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 701 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 578 073 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 926 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.