201 46e RUE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 70,8 m² · constr. 1967 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941118187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
62025941118187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 235 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 604 452 $ Poids 54 % |
| 2 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 553 701 $ Poids 33 % |
| 3 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 292 795 $ Poids 29 % |
| 4 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 397 044 $ Poids 24 % |
| 5 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 875 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 288 548 $ Poids 17 % |
| 8 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 256 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 752 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 727 $ Poids 4 % |
| 12 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.