Côte SAINT-PAUL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
316 600 $
Terrain · terrain 16 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 826,6 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941230966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
62025941230966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 26 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 570 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 411 $ Poids 51 % |
| 2 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 51 % |
| 3 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 800 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 847 m · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 47 % |
| 5 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 959 m · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 50 et 52, rue du Bas-de-la-Côte, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 34 % |
| 7 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 802 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 684 $ Poids 29 % |
| 10 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 236 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 26 % |
| 12 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.