405 Côte SAINT-PAUL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 68,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941274562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
62025941274562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 866 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 112 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 693 $ Poids 30 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 596 666 $ Poids 27 % |
| 4 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 288 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 632 910 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 545 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 830 $ Poids 16 % |
| 9 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 337 $ Poids 15 % |
| 10 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 218 884 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 283 802 $ Poids 7 % |
| 12 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 391 511 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.