505 Côte SAINT-PAUL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 221,8 m² · constr. 1955 · terrain 557 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 820 m²
Frontage
363,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941341955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
62025941341955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 857 170 $ Poids 12 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 149 $ Poids 8 % |
| 3 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +131 980 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 405 203 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 427 558 $ Poids 3 % |
| 5 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 731 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 770 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 746 m · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 495 127 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 474 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.