Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
303 000 $
Terrain · terrain 138 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 580 m²
Frontage
298,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 47 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941472061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
62025941472061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 22 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-24 · 377 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 216 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-04-21 · 633 m · Vendu 285 000 $ (3 409 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 504 m · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 557 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, 2e Avenue Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-23 · 935 m · Vendu 65 000 $ (632 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 600 m · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 207 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 731 m · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 745 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 818 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 38 % |
| 10 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 770 $ Poids 30 % |
| 12 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.