130 Rue BOISE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941504285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
62025941504285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 700 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 725 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 133 $ Poids 39 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 991 m · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 199 228 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 319 $ Poids 16 % |
| 4 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +96 362 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 828 218 $ Poids 16 % |
| 5 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 567 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 310 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 424 261 $ Poids 11 % |
| 8 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 744 519 $ Poids 4 % |
| 11 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 309 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 310 057 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.