31 Rue BERGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
165 200 $
Chalet · 3 806 $/m² · 43,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941504789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
62025941504789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 700 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 069 $ Poids 4 % |
| 2 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 167 757 $ Poids 3 % |
| 3 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 128 682 $ Poids 3 % |
| 4 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 229 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.