251 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 62,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920844443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
62030920844443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 73 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 564 $ Poids 71 % |
| 2 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 863 m · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 273 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 390 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 865 $ Poids 50 % |
| 4 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 887 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 567 $ Poids 23 % |
| 5 | 660, 1e rue LacLéon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-24 · 881 m · Vendu 125 000 $ (1 874 $/m²) 66,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-25 · 887 m · Vendu 355 000 $ (4 488 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 360 003 $ Poids 17 % |
| 7 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 692 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −48 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 379 352 $ Poids 11 % |
| 8 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 740 m · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 304 357 $ Poids 11 % |
| 9 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-23 · 887 m · Vendu 198 000 $ (2 503 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 227 125 $ Poids 7 % |
| 10 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie −76 629 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 716 465 $ Poids 2 % |
| 11 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.