2 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 112,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,7 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 394 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920852029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
62030920852029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 82 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 434 952 $ Poids 4 % |
| 2 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 054 $ Poids 2 % |
| 3 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 431 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 896 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 360 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 5219, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 168 $/m²) 123,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 384 000 $ (4 125 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 497 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 343 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.