461 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 254,5 m² · constr. 1960 · terrain 10 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 459,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920881846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
62030920881846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, chemin du Lac-aux-Sources, Rawdon 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (3 459 $/m²) 260,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.