460 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 58,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
920890025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
62030920890025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 48 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 290 m · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 249 554 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 500 m · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 979 $ Poids 47 % |
| 3 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 225 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 876 $ Poids 28 % |
| 4 | 660, 1e rue LacLéon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-24 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 874 $/m²) 66,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 826 $ Poids 23 % |
| 5 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 377 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 326 621 $ Poids 12 % |
| 6 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-25 · 377 m · Vendu 355 000 $ (4 488 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 291 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-23 · 377 m · Vendu 198 000 $ (2 503 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.