690 2e rue du LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 138,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930706475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
62030930706475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 64 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 747 $ Poids 38 % |
| 2 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 999 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 120 $ Poids 32 % |
| 3 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 514 384 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 318 483 $ Poids 25 % |
| 5 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 101 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 385 742 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 392 086 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.