539 Chemin BORD-DU-LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 107,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930709418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
62030930709418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 56 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 744 m · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 565 265 $ Poids 72 % |
| 2 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 383 028 $ Poids 59 % |
| 3 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 676 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 706 $ Poids 44 % |
| 5 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 271 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 597 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 198 942 $ Poids 25 % |
| 7 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 633 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.