530 3e rue du LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 222,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930729126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
62030930729126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 261 m · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-30 · 443 m · Vendu 525 000 $ (1 957 $/m²) 268,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 442 $ Poids 42 % |
| 3 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 327 m · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 596 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 943 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +111 667 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 686 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 417 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.