543 3e rue du LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 150,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930729527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
62030930729527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 56 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 550 566 $ Poids 36 % |
| 2 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 664 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +78 159 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 681 671 $ Poids 28 % |
| 3 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 462 678 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 763 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 342 301 $ Poids 23 % |
| 5 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 415 068 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 839 m · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +148 259 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 692 174 $ Poids 12 % |
| 7 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 703 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 246 853 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 421 126 $ Poids 9 % |
| 9 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 368 m · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −63 225 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +86 692 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 450 652 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 597 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 107 $ Poids 3 % |
| 12 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 459 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.