540 4e rue du LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930729906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
62030930729906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 28 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 412 851 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 677 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 377 644 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 195 $ Poids 26 % |
| 5 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 313 237 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 385 304 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.