331 Rue MORIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930779806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
62030930779806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 47 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 629 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 395 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 987 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 571 788 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 873 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 307 $ Poids 42 % |
| 5 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 387 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 364 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 533 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 847 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 200 932 $ Poids 20 % |
| 9 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 411 $ Poids 13 % |
| 10 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 400 655 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 375 533 $ Poids 9 % |
| 12 | 220, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 896 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 315 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.