191 Rue MORIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930784957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
62030930784957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 139 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 576 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 613 434 $ Poids 42 % |
| 4 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 821 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 439 460 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 603 236 $ Poids 29 % |
| 6 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 954 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 698 $ Poids 28 % |
| 7 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 591 $ Poids 22 % |
| 8 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 228 $ Poids 21 % |
| 9 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 404 196 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 62 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 716 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 210 516 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.