16 Rue FOREST · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,8 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930787818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
62030930787818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 39 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 192 124 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 541 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 902 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 202 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 959 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −29 623 $ | 348 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 044 $ Poids 35 % |
| 7 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 283 m · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 742 811 $ Poids 27 % |
| 8 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 925 m · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 335 770 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 191 707 $ Poids 22 % |
| 10 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 907 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 331 662 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 898 $ Poids 22 % |
| 12 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 363 984 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.