40 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 165,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930795152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
62030930795152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 86 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 122 $ Poids 39 % |
| 2 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 584 240 $ Poids 36 % |
| 3 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 43 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 364 742 $ Poids 22 % |
| 4 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 121 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 500 596 $ Poids 18 % |
| 5 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 996 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 755 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 448 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 576 m · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −86 485 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 452 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +115 839 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 719 350 $ Poids 9 % |
| 9 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 514 213 $ Poids 8 % |
| 10 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 479 $ Poids 6 % |
| 11 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 961 m · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +72 896 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 443 571 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 692 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.