197 Rue MORIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 162,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 547 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930795841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
62030930795841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 91 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 515 661 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 695 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 863 $ Poids 23 % |
| 4 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 038 $ Poids 20 % |
| 5 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 928 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 793 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 723 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 468 552 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +108 201 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 742 212 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 637 m · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −91 176 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 645 511 $ Poids 9 % |
| 9 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 229 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 479 $ Poids 7 % |
| 10 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 114 $ Poids 6 % |
| 11 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 765 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 748 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 501 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.